どんな人がこの記事を読むべきか
・これから不動産投資を始めたいけど、何から手をつけていいか分からない人
・1棟目の物件選びで失敗したくない人
・仕事や転職にも役立つ「リスクの取り方」や「行動の考え方」を知りたい人
この記事を読むことでどうなるか
・不動産投資で失敗しにくい考え方や行動のコツが分かる
・経験豊かな投資家のリアルな体験から学べる
・仕事やキャリアでも役立つ「挑戦とリスク管理のバランス」が身につく
不動産投資は「自分の人生を作る手段」
最初に登場するのは、北海道で学生向けアパートを中心に400室以上を所有する投資家の話です。
彼が不動産投資を始めたのは「給料が下がった」ことがきっかけでした。
「自分の人生を自分の手で作りたいと思ったんです」
勢いで始めたと言いますが、そこには「自分で未来をつかむ」という強い意志がありました。
1棟目は1500万円の物件に1000万円で指値（値下げ交渉）して購入。そこから夢だったアパート経営を実現しました。
つまり、不動産投資は「お金を増やす手段」である前に、「自分の人生をコントロールする手段」でもあるのです。
経験者が語る「1棟目で失敗しない考え方」
1. 小さく始めるより「思い切って大きく」
税理士として10社を束ね、13億円の家賃収入を得ている鳥山さんはこう語ります。
「初めてでも、大きい方からチャレンジした方がいい。小さい物件だと次に進めなくなる」
もちろん、リスクはあります。しかし「経験を買う」という意味でも、最初の一歩を小さくしすぎると学びが少なくなるのです。
挑戦しながら、「なぜダメだったのか」を振り返ることが大切です。
これは仕事でも同じです。
小さな範囲で完璧を目指すより、少し背伸びして挑戦する方が、成長のスピードは速くなります。
2. 地方でも「廃れない地域」を選ぶ
北海道の投資家は「地方でもチャンスはある」と話します。
ただし、どこでもいいわけではありません。
「市役所や大きな病院がある、生活保護の方など一定の需要がある地域は強い」
人口が減る地方でも、中心部には人が集まる場所があります。
そういった「賃貸需要が安定している場所」を選べば、空室リスクは下げられます。
これは、転職でも似た考え方ができます。
「勢いのある会社」ではなく、「社会に必要とされる会社」を選ぶことが、長く安定して働けるコツです。
3. 「紹介」と「人脈」がチャンスを広げる
芦澤さんは、南関東を中心に60戸を持つベテラン投資家。もともとは電機メーカーのエンジニアでした。
不動産の知識はまったくなかったそうですが、経験者との出会いで人生が変わりました。
「紹介してもらうと全然違う。分からないことを聞きながらやるのが大事」
不動産投資は「人のつながり」が大きな財産になります。
実際にやっている人に相談する、物件を紹介してもらう、アドバイスを受ける。
こうした一つひとつの出会いが成功への近道になります。
仕事でも同じです。
人脈があれば、新しいプロジェクトやチャンスに早く気づくことができます。
行動する人にだけ、情報も信頼も集まってくるのです。
1棟目におすすめの物件タイプ
経験者3人が共通して言っていたのは「最初の1棟目で全てが決まる」ということ。
おすすめの条件としては、以下のような傾向があります。
・価格：3000万円〜5000万円
・利回り：14%以上を目安
・場所：中心部に近く、公共施設がある地域
・タイプ：アパートやファミリーマンション
例えば、東京都内では3000万円台の駅近マンションも選択肢になります。
一方で地方都市では、5000万円クラスの一棟アパートで高利回りを狙うことも可能です。
大切なのは、「自分の資金に合った規模で、需要のある地域を選ぶ」こと。
そして「挑戦を恐れずに一歩踏み出す」ことです。
不動産投資から学べる「仕事の思考法」
・リスクを恐れず挑戦する
・分からないことは経験者に聞く
・小さな成功より、大きな経験を重ねる
これらは不動産投資だけでなく、仕事や転職にも共通する考え方です。
失敗しても「なぜ失敗したか」を学べば、それが次のチャンスにつながります。
おわりに
不動産投資は「お金の話」だけではありません。
自分で未来を作る力、人とのつながり、挑戦する勇気――。
それらすべてを育ててくれる「人生の学校」でもあります。
最初の1棟目をどう選ぶかは、あなたの人生をどう選ぶかに似ています。
迷っていても、時間は過ぎていくだけです。
行動することでしか、見えてこない景色があります。
あなたも、自分の「1棟目」を探しに行きませんか。
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あなたの成功を願い、記事を終わります。
参考
楽待 RAKUMACHI 【徹底解説】50代から不動産投資を始めるなら？最初の1棟目におすすめの物件と戦略を公開